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青海嘉园房地产有限公司同仁分公司与中国关心下一代健康体育基金会等合同纠纷一审民事判决书

风险等级
执行法院 北京市丰台区人民法院
案例号 (2018)京0106民初第◎◎◎◎号
文书类型 民事判决书
发布时间 2019-09-26

北京市丰台区人民法院

民事判决书

(2018)京0106民初第◎◎◎◎号

原告:◎◎◎◎,住所地青海省同仁县隆务镇东山路。

负责人:王占,总经理。

委托诉讼代理人:蒋书新,陕西渭临律师事务所律师。

委托诉讼代理人:李彤茹,陕西渭临律师事务所律师。

被告:◎◎◎◎,住所地北京市海淀区香山路西小府第◎◎◎◎号院第◎◎◎◎号楼1层。

法定代表人:郝毅,理事长。

委托诉讼代理人:唐涣,北京大成律师事务所律师。

委托诉讼代理人:邓若钦,北京大成律师事务所律师。

被告:◎◎◎◎,住所地北京市丰台区巴庄子第◎◎◎◎号18幢128室。

法定代表人:马俊英。

原告◎◎◎◎(以下简称青海嘉园同仁分公司)与被告◎◎◎◎(以下简称关心下一代基金会)、◎◎◎◎(以下简称安养公司)合同纠纷一案,本院立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告青海嘉园同仁分公司的委托诉讼代理人蒋书新、李彤茹,被告关心下一代基金会的委托诉讼代理人邓若钦到庭参加诉讼,被告安养公司经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

青海嘉园同仁分公司向本院提出诉讼请求:1.依法解除我公司与关心下一代基金会、安养公司签订的《管理服务协议书》、《家装补贴协议书》、《合作协议书》及《代理服务商协议书》;2.判令关心下一代基金会、安养公司返还其从我公司处取得的合同保证金200 000元、预付货款300 000元、代理服务费1 500 000元;3.判令关心下一代基金会、安养公司赔偿因其违约导致我公司给购房户承担的违约金等489 000元;4.判令关心下一代基金会、安养公司立即交付已补贴的两台汉兰达、一台凯美瑞购车发票、所有权证、钥匙;5.判令关心下一代基金会、安养公司赔偿我公司垫付的安养工程项目启动仪式花费277 067元;6.全部诉讼费用由关心下一代基金会、安养公司承担。事实和理由:因近年房地产市场不景气,我公司在青海省同仁县开发的“德吉嘉苑商住小区”面临销售困难。2016年11月,我公司基于尽快销售“德吉嘉苑商住小区”楼盘之目的,经人介绍悉知关心下一代基金会以安养工程专项基金为名搞了一个所谓“公益地产去库存化”的公益资助项目,即创新推出“公益补助”购房活动以带动房地产销售市场。我公司在关心下一代基金会和安养公司的宣传和引导下认为这是利国利民的公益事业,即“请示”将德吉嘉苑商住小区项目纳入了所谓安养工程示范项目,自此,我公司开始与关心下一代基金会、安养公司开始合作。为该安养工程示范项目,我公司分别于2016年11月29日、12月1日、12月14日、12月21日与关心下一代基金会的授权执行机构安养公司签订了《管理服务协议书》、《家装补贴协议书》、《合作协议书》、《代理服务商协议书》。上述协议约定主要内容有:1.我公司将德吉嘉苑商住小区作为去库存化示范社区,按照专项基金的工作流程、规定等接受乙方义务指导,开展营销活动。我公司向安养公司支付销售额3%的管理服务费,并支付安养公司200 000元保证金,作为项目开展工作的差旅费、工资、发布会等相关费用;2.安养公司预收我公司300 000元,提供我公司不少于1 000 000元的产品;3.安养公司授权我公司在青海全省、西安市代理房地产项目的资质,授权我公司设立服务中心等,我公司支付安养金公司 3 000 000元代理费(无法履行)。2016年12月16日,安养公司在同仁县熱贡博物馆广场举办了声势浩大的安养项目启动仪式及系列活动,对外宣传凡是在德吉嘉苑商住小区购房者均可以获得北京安养项目基金补贴的汉兰达、凯美瑞等几款车辆及相关家装材料。该次发布会全部费用277 067元,安养公司未按约定承担,而是全部由我公司垫付。后,我公司按协议约定先后支付给安养公司保证金200 000元、预付款300 000元、代理费l 500 000元以及按销售房款的20%捐赠款169 799.39元、管理费25 469.77元。至此,我公司履行了全部合同义务。但令人始料不及的是,我公司依合同履行了金钱给付义务,关心下一代基金会和安养公司却未能在安养工程启动仪式后按约定履行实物补贴等义务,补贴车辆款式和价格随意变更,送到青海极少数额的补贴假装价格畸高。其中仅有的三辆符合款式要求的车辆,至今也未提供发票、所有权证、钥匙,导致我公司无法给购房者办理过户手续。安养公司种种欺诈、违约行为使客户认为安养工程的销售方式就是骗局,群体到我公司及政府部门闹事,不仅严重损害了我公司的企业形象和当地政府的公信力,也直接使该安养项目无法继续进行,导致我公司给昂旦等几户购房者承担违约金等损失489 000元。在此期间,我公司多次向安养公司汇报请示,要求其尽快按约定履行合同,但安养公司置之不理。另经我公司了解,安养公司是关心下一代基金会“安养工程专项基金”的授权执行机构,实为两个牌子一套人马。综上,我公司出于对关心下一代基金会、安养公司的充分信任,为尽快销售库存房产,在一个月内先后与安养公司签订了相互关联的多份合同,建立了双方权利义务明显不对等的合作关系。期间安养公司为用合法手段达到非法目的,利用我公司急于销售房屋的心态,套取了我公司资金2 000 000元外,几乎没有履行合同义务,频频违约,给我公司造成直接经济损失766 067元。所谓安养示范项目彻底失败,所以双方四份合同已经没有履行的必要和可能,必须解除。现诉诸法院,请求依法裁判。

关心下一代基金会辩称,本案为合同纠纷,我方不是适格被告,请求驳回对我方的诉讼请求。

安养公司未作答辩。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,青海嘉园同仁分公司提交如下证据:

第一组证据:青海嘉园同仁分公司营业执照复印件、安养公司营业执照复印件、关心下一代基金会与安养基金会的信息公示报告。证明青海家园公司、安养基金会、关心下一代基金会的诉讼主资格。

关心下一代基金会认为该证据与其无关,不予质证。

本院对上述证据予以确认。

第二组证据:证明青海嘉园同仁分公司与关心下一代基金会、安养公司之间的权利义务关系。

1.宣传册原件,证明关心下一代基金会与安养公司设计策划了“公益援助购房者行动”,分别对房地产开发企业和购房者承诺快速销售楼盘和补贴总房款50%,该内容是关心下一代基金会和安养公司的邀约内容,不仅是本案合同关系建立的基础,更是关心下一代基金会和安养公司在整个合同关系中的基本义务。

关心下一代基金会对该证据的真实性不予认可,主张与本案的几份合同没有关联性。

该证据虽然有原件,但无法核实该证据是否为关心下一代基金会所提供,关心下一代基金会亦不予认可,故本院对该证据关于关心下一代基金会应当就此承担责任的证明目的不予确认。

2.(1)2016年11月15日青海嘉园同仁分公司和关心下一代基金会签订的《捐赠协议》原件,证明青海嘉园同仁分公司就青海省同仁县德吉嘉苑商住小区销售收入的20%(预计32 000 000元)捐赠给基金会,结合其他证据证明关心下一代基金会与安养公司以“公益援助购房者行动”为诱饵,以慈善捐赠的目的套取青海嘉园同仁分公司捐赠款。

关心下一代基金会对该证据的真实性、合法性均认可,证明目的不认可,主张青海嘉园同仁分公司未履行捐赠义务,关心下一代基金会保留追诉权利。

(2)2016年11月29日青海嘉园同仁分公司与安养公司签订的《管理服务协议书》原件,证明结合其他证据,关心下一代基金会与安养公司以服务费、保证金名义从青海嘉园同仁分公司陆续套取资金,但并未完全履行约定的业务指导、管理、50%补贴义务以达到青海嘉园同仁分公司快速销售的目的,关心下一代基金会与安养公司违约导致合同目的不能实现,合同应予以解除,收取的200 000元保证金依法应予以返还。

(3)2016年12月1日青海嘉园同仁分公司与安养公司签...(本文书还有10263字未显示)

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